عندما تقرر استثمار المدخرات التي تراكمت لديك بعد سنوات من العمل في منزل أحلامك ، فهناك بعض النقاط الحساسة التي يجب مراعاتها قبل اتخاذ أي إجراء. خاصة إذا كان المنزل الذي تشتريه في المرتبة الثانية ، تصبح هذه المشكلات أكثر أهمية. سواء كنت تعيش مع عائلتك أو لأغراض الاستثمار ، "ما الذي يجب علي الانتباه إليه عند شراء منزل مُستعمل؟" من المفيد إعطاء الأولوية للإجابة على السؤال. نحاول في هذه المقالة إلقاء الضوء على قضايا مثل الحي الذي يقع فيه المنزل في المنازل المستعملة ، وإمكانيات النقل مثل محطات المترو أو الحافلات بالقرب من المنزل ، ومدى ملاءمة صك المنزل للحصول على قرض وشغل العقار. من خلال قراءة بقية مقالتنا ، يمكنك الحصول على معلومات مفصلة حول ما يجب الانتباه إليه عند شراء مساكن مستعملة.

موقع
بغض النظر عن المدينة ، عند النظر إلى منازل للبيع أو الإيجار ، فإن موقع المنزل هو من بين أكبر العوامل في إظهار قيمته. خاصة في المدن الكبيرة ، سيكون من الأفضل لك أن المنزل المستعمل الذي ستشتريه قريب من مكتبك. من ناحية أخرى ، فإن حقيقة أن المنزل الذي ستعيش فيه يقع في وسط المدينة لن يوفر لك الوقت في جميع الجوانب فحسب ، بل سيساعد أيضًا في تحسين جودة حياتك. لذلك ، فإن الموقع ، الذي يتمتع بحصة كبيرة فيما يجب مراعاته عند شراء منزل مستعمل ، هو أحد المشكلات التي يوليها المشترون اهتمامًا خاصًا. يمكنك أيضًا معرفة مدى سهولة ومربحة بيع منزل بهذه المزايا عندما يتعين عليك التخلص منه في حالة الحاجة. لذلك كن على طبيعتك أثناء شرائك لمنزل مستعمل ، لا تنس الحصول على معلومات مفصلة عن موقع المنزل من مستشار العقارات الخاص بك ، إن وجد.

تسهيلات السفر
ما يجب مراعاته عند شراء منزل مستعمل ، عنصر آخر للموضوع هو وسائل النقل في المنزل. بالطبع ، عند شراء منزل مستعمل في قلب المدينة ، عليك أن تضحي بالكثير من المال. هذا الموقف ، الذي قد يبدو سلبيا في البداية ، قد يعود بفوائد كبيرة في المستقبل. لأن وجود محطات المترو والحافلات بالقرب من المنزل أو عرض الشارع الذي يقع فيه المنزل مفيد جدًا لمن يعيشون هناك. هذه الميزة ، التي لا غنى عنها لأولئك الذين يفضلون العيش في المدن الكبرى ، هي واحدة من أكثر الميزات المرغوبة عند شراء منزل. لذلك ، عندما تقرر شراء منزل مستعمل ، تأكد من أن يكون لديك فكرة عن إمكانيات النقل في المنزل.

الأهلية الائتمانية
إذا لم يكن لديك مدخرات كافية لشراء منزل ، يمكنك محاولة الاستفادة من فرص قروض الإسكان المختلفة للبنوك خلال مرحلة الشراء. لهذا ، ستكون هناك بعض المعلومات التي ستطلبها البنوك منك. في الجزء العلوي من هذه هو قرض المنزل من جهة ثانية. ما إذا كان المنزل مناسبًا للحصول على قرض أم لا يرتبط ارتباطًا مباشرًا بنوع سند الملكية لذلك المنزل. أنواع سندات الملكية التي تعطيها البنوك الأولوية في قروض الإسكان هي بشكل عام سندات ملكية عمارات. إذا كان سند ملكية المنزل الذي قررت شراءه عبارة عن استعباد أو مشاركة ، فلا تنزعج. لأنه من الممكن إيجاد حلول قروض لأنواع سندات الملكية هذه بعد بعض الإجراءات. لذلك ، تعد ملاءمة المنزل للائتمان من بين الموضوعات ذات الأولوية للأشياء التي يجب مراعاتها عند شراء منزل مستعمل.

إنتباه للتسوية!
حقيقة أن المنزل لديه شهادة إشغال هو مؤشر على أنه تم بناؤه وفقًا للمشروع الذي يشارك فيه. لذلك ، تعد هذه الوثيقة ، التي تعد أيضًا دليلًا على أن الإقامة قانونية ، من أهم المعايير التي يجب البحث عنها في شراء العقارات المستعملة. لأن المنازل التي لا تحتوي على شهادة إشغال ستُعتبر غير قانونية ، وقد تكون مسألة وقت قبل إصدار قرار الهدم. لذلك ، يمكنك الاستعلام عن إعادة توطين العقارات المستعملة التي ترغب في شرائها ، من خلال الذهاب إلى البلدية التي يرتبط بها المنزل. من الممكن في وقت قصير معرفة ما إذا كان المنزل مسكنًا أم لا ، في استعلام إعادة التوطين الذي تقوم به وحدات تقسيم المناطق في البلديات. نظرًا لأنه يتم إصدار فواتير الكهرباء والمياه للمنازل غير المأهولة نيابة عن المبنى ، يتم إرسالها كفاتورة واحدة وتخضع دائمًا لرسوم أعلى. باختصار ، لتجنب مثل هذه المواقف السلبية ، يجب عليك بالتأكيد أن تتساءل عما إذا كان المنزل المستعمل الذي ستشتريه مسكونًا أم لا ، وعليك اتخاذ الإجراءات وفقًا لذلك.

موضوع الدفع
عندما تشتري منزلًا مستعملًا ، يجب عليك دفع ثمن بيع المسكن للشخص الذي قام بتحويل سند الملكية ومن خلال البنك. خلاف ذلك ، قد تُترك بمفردك مع مواقف احتيالية غير مرغوب فيها. أثناء إجراء التحويل المصرفي ، من المهم للغاية أن تكتب المعلومات اللازمة عن العقار بشكل واضح وواضح في جزء الشرح ، من أجل إتمام المعاملة بأكثر الطرق القانونية. بالطبع ، قبل الدفع ، من المفيد أن تعرف من السجل العقاري ما إذا كان هناك أي تعليق توضيحي أو رهن عقاري أو حجز على سند الملكية. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري الانتباه إلى حقيقة أن الشقة خالية من الكهرباء أو الماء أو الديون المستحقة ، حيث يوجد أشخاص يعيشون في المنزل قبلك.